روند تاریخی سیاست گذاری های مسکن در کشور هلند

روند تاریخی سیاست گذاری های مسکن در کشور هلند

منبع: مسکن اجتماعی در اروپا به توسط LSE، Cecodhas، Crisis.org، سایت رسمی اینترنتی  UIA، COHRE

برگردان: اباذر جابری

سیاست های مسکن با مصوبه سال 1901 پایه گذاری شد. این سند به منظور بهبود شرایط بد زندگی در اواخر قرن نوزدهم تدوین گردید.

با این مصوبه سه حوزه اصلی مداخله حکومت مرکزی مشخص گردید:

-        تأمین منابع مالی احداث پروژه‌های مسکن اجتماعی دارای یارانه توسط شهرداری‌ها و انجمن‌های مسکن اجتماعی

-        پرداختی‌ها با هدف حمایت از نرخ اجاره‌ها

-        تدوین قوانین ساخت و ساز با هدف حمایت از کیفیت مسکن

تشویق به ساخت مسکن اجتماعی در نیمه اول قرن بیستم، از عمده سیاست‌های بخش مسکن هلند بود. با این وجود، اکثریت واحدهای فوق نه از طرف شهرداری ها بلکه توسط انجمن‌های غیر انتفاعی مسکن اجتماعی ساخته می‌شد.

تا سال 1950 بویژه بعد از جنگ جهانی دوم ترویج ساخت مسکن اجتماعی به طور فزاینده‌ای ادامه داشت. تنها هدف دولت در طول این مدت، کاهش بی مسکنی بود. در دهه 60 ، افزایش تعداد خانه‌های ملکی‌، بخشی از سیاستهای مسکن هلند گردید. در اواسط دهه 70 تشویق‌های دولت، متمرکز بر آزادی انتخاب بین خرید و اجاره مسکن گردید. دولت مزایا و امکانات وسیعی جهت خرید خانه برای اقشار متوسط و کم درآمد در نظر گرفت. این سیاست با سقوط بخش مسکن تحت تأثیر بحران نفتی در اواخر دهه 70 کنار گذاشته شد. به علت بحران اقتصادی خرید مسکن افت پیدا کرد. در این دوره دوباره به منظور اجتناب از بوجود آمدن کمبود مسکن، تعداد زیادی از پروژه‌های در دست اجرای مسکن ملکی تبدیل به مسکن اجاره‌ای شد. بخش مسکن مجدداً در اواسط دهه 80 به رشد پایدار اقتصادی رسید. کمبود مسکن در ارتباط با بخش مسکن بطور آهسته به سمت توجه به عدم کیفیت سوق پیدا کرد. با این وجود تحول اساسی در سیاست‌های مسکن هلند در سال 1990 بوجود آمد. ...... برای دیدن کل مقاله، لطفا روی ادامه مطلب کلیک کنید.

ادامه نوشته

وضعیت بخش ساختمان در کشور الجزایر

 

وضعیت بخش مسکن در کشور الجزایر

اولين نمايشگاه صنعتي – بازرگاني جمهوری اسلامی ایران در كشور الجزاير در تاريخ 6 لغايت 11 آذرماه با حضور بیش از 40 شركت صاحب نام ايراني در محل دائمي نمايشگاه هاي بين المللي شهر الجزيره برگزار گرديد.

 از شركت هاي حاضر در بخش عمران و ساخت و ساز در اين نمايشگاه مي‌توان به اسامي  بنیاد مسکن، كيسون، پرليت، جهاد نصر، كيان سازه، مپسا، بناگستر ايرانيان، آتی ساز، شركت بين المللي توسعه ساختمان و تعاوني راهداران كشور اشاره كرد. همچنين از شركت‌هاي صنعتي و بازرگاني حاضر در نمايشگاه نيز مي‌توان، ايران خودرو، تراكتور سازي ايران، صا ايران، صنام، شركت لاستيك سازي ايران ياسا، رادياتور سازي ايران، پارس مشعل، تكبان، داروپخش و شركت‌هاي فعال در زمينه فرش، چيني آلات و شيرآلات را نام برد.

تصاویر افتتاح نمایشگاه توسط مسئولین

 

وضعیت بخش ساختمان در کشور الجزایر

یکی از بزرگترین معضلات کشور الجزایر مشکل مسکن میباشد. در سال 1996 دولت میزان کمبود مسکن کشور را 2/1 میلیون واحد اعلام کرده بود. و در همان سال میزان ساخت مسکن در حد 132 هزار واحد باقیمانده بود.  در گذشته ساخت پروژه های مسکن از طریق شرکت های عمومی دولتی صورت می گرفت اما هم اکنون با حمایت دولت با دخالت بخش خصوصی این کار انجام میگیرد. با بعضی از شرکت های ساختمانی ورشکسته بخش عمومی تسویه صورت گرفته است. با وجود نیاز زیاد به زیرساختهای بخش مسکن، امکان تامین مصالح ساختمانی و منابع مالی برای پاسخگویی به این نیازها بسیار مشکل و سخت میباشد.

دولت از سال 2005 به مدت پنج سال برای تامین نیاز مسکن سالیانه ساخت 200 هزار واحد مسکونی که جمعاً شامل یک میلیون واحد مسکن اجتماعی میشود را پیش بینی نموده است. غیر از آن، 3 فرودگاه، بنادر صید ماهی، اتوبان، ساخت پل بهمراه پروژه های آبیاری جهت کم کردن تاثیر خشکسالی را در دستور کار دارد. در الجزایر در بخش ساختمان سازی به ساخت پروژه های زیادی احتیاج وجود دارد ولی این نیازها از طریق شرکت های داخلی قابل تامین نمی باشد.

اگر به موضوع از نظر کمبود مسکن نگاه شود، در الجزایر موضوع انبوه سازی مسکن بحث جدید روز شده است. اکثر متقاضیان ساختمان علاقمند به ساخت بناهای بلند مرتبه میباشند. با توجه به نیاز های پزشکی در کشور، واهداف دولت در ترویج و بهبود خدمات بهداشتی، در سالهای اخیر ساخت بیمارستانها در شهرها بخصوص الجزیره و اوران، افزایش قابل توجهی یافته است.

سرمایه گذاری ها بخصوص بعد از سال 1999 در زیر ساخت های الجزایر سرعت بیشتری به خود گرفته است. از شبکه توزیع آب تا سد سازی، از ساخت اتوبان تا اصلاح شبکه برق رسانی در مناطق روستایی، از تامین زیرساخت مخابراتی تا احداث سالن های ورزش از جمله احداث سایر بناهای خدمات رسانی عمومی،  در هر موضوعی فعالیت های گسترده ساخت وساز شروع شده است. نیاز بالا به تامین زیرساخت ها و کمبود مصالح ساختمانی، دو عامل عمده باز دارنده برای شرکتهای داخلی در زمینه ورود به ساخت و سازهای جدید بشمار می آید. از طرف دیگر تاثیر منفی خشکسالی ها بر روی صنایع و جمعیت شهری، تمام توجهات را به سمت خود معطوف نموده است. بیش از 300 کیلومتر از شبکه تامین آب شهر الجزیره نیاز به بازسازی و نوسازی دارد که خود همین مسئله عامل افزایش حجم کارهای زیربنایی میباشد.

 سیمای شهری پایتخت الجزایر (الجزیره)

نمونه پروژه در حال ساخت با استفاده از قالب های تونلی در شهر الجزیره

 

5.5 میلیون واحد مسکونی نیاز مسکن ترکیه در طول 8 سال آینده

 

5.5 میلیون واحد مسکونی نیاز مسکن ترکیه در طول 8 سال آینده

 بر اساس اطلاعات بدست آمده از انتشارات اتاق بازرگانی استانبول، علارغم وجود 65 درصد مالکیت مسکن، هر سال بین 300 تا 350 هزار نیاز به ساخت جدید مسکن وجود دارد.

تعداد بناهای موجود شامل:

·             55 درصد بدون پروانه و مجوز ساخته شده اند

·             60 درصد عمر بالای 20 سال دارتد

·             40 درصد نیاز به اصلاح و تغییر دارند

با توجه این موارد نیاز به ارتقائ کیفی بناها و نوسازی آنها، وجود کمبود مسکن را به اثبات میرساند.

در ترکیه بین سالهای 2008-2015 جمعا در طول 8 سال نیاز به ساخت  5 میلیون و 542 هزار واحد مسکونی پیش بینی میگردد. که شامل:

·             2 میلیون 880 هزار واحد از این نیاز به مسکن ناشی از افزایش جمعیت

·             760 هزار واحد ناشی از مهاجرت

·             652 هزار واحد ناشی از تجدید بنا

·             1 میلیون 250 هزار واحد دیگر به علت رشد شهرنشینی

زیر ساخت شهری و روستایی در هشتمین برنامه پنج ساله توسعه کشور ترکیه

 

زیر ساخت شهری و روستایی در هشتمین برنامه پنج ساله توسعه

کشور ترکیه

مترجم و نویسنده: اباذر جابری

 

1- سکونت و اسکان در شهر

الف) وضعیت موجود

1605- مطابق برآوردها، روند شهرنشینی در بین سالهای 1995- 2000 ، به رشد 4.7 درصد در سال رسید. و 34.4 میلیون نفر جمعیت شهری موجود سال 1995 در پایان سال 2000 به43.3 میلیون نفر رسید ودر نتیجه نسبت شهرنشینی به 66.4 درصد افزایش یافت.

1606- تعداد 254 سکونتگاه شهری موجود در سال 1995 در سال 2000 به 309 سکونتگاه رسید و بر این اساس حدوداً تعداد 8.9 میلیون نفر به جمعیت سکونتگاههای شهری اضافه گردید.

1607- آغاز افزایش سرعت پدیده شهرنشینی در دهه 50 میلادی در شهرهای بزرگ، موجب تراکم زیاد و توزیع شهری نامتعادل گردید. این وضعیت باعث بوجود آمدن مشکلات مهم در دگرگونی ساختار اجتماعی، اقتصادی شده و نیاز به افزایش سریع سرمایه گذاری ها را موجب گردید.

1608- دوره شهرنشینی در کشور ترکیه در مقایسه با کشورهای توسعه یافته متفاوت میباشد بدین صورت که فقر شهری در ابعاد بزرگتری بر فقر روستایی ترجیح داده شده و در نتیجه پدیده مهاجرت شکل گرفته است. بطوریکه در پایان سال 2000 از کل جمعیت شهری کشور ترکیه، 23 درصد در شهر استانبول و 44 درصد آن در شهرهای بالای یک میلیون نفر سکونت دارند.

1609- کمبود امکانات خدمات عمومی، زیر ساخت ها و اشتغال و در مقیاس بزرگتر محدودیت ها در سطوح اقتصادی، تواناییها و اطلاعات باعت از بین رفتن ارزشهای حقوقی و قانونی در مناطق شهری شده است.

1610- برخورد جامع با موضوع برنامه ریزی فیزیکی صورت نگرفته است. بطوریکه در اکثر مواقع بخشی از برخوردها در مقیاس مورد نظر صورت نگرفته است.

1611- در پایان سال 1999 آماده سازی 11939 هکتار زمین در 48 منطقه صنعتی جهت 5425 کارخانه به اتمام رسیده و به منظور خدمات دهی به بخش صنعت ارایه گردید. 62 درصد این زمینها واگذار شده، بطوریکه در کل 48 منطقه صنعتی تعداد 3383 کارخانه با رسیدن به مرحله تولید، اشتغال 270800 نفر را ممکن ساخته است.

ادامه نوشته

هشتمین برنامه پنج ساله توسعه کشور ترکیه

زیر ساخت شهری و روستایی در هشتمین برنامه پنج ساله توسعه کشور ترکیه

1- سکونت و اسکان در شهر

الف) وضعیت موجود

1605- پیش بینی می شود، روند شهرنشینی در بین سالهای 1995- 2000 ، به رشد 4.7 درصد در سال برسد. 34.4 میلیون نفر جمعیت شهری برآورد شده سال 1995 انتظار می رود در پایان سال 2000 به43.3 میلیون نفر برسد و نسبت شهرنشینی به 66.4 درصد افزایش بیابد.

1606- تعداد 254 سکونتگاه شهری موجود در سال 1995 به 309 سکونتگاه در سال 2000 خواهد رسید و پیش بینی می شود که حدود 8.9 میلیون نفر به جمعیت این سکونتگاهها اضافه بشود.

1607- آغاز افزایش سرعت پدیده شهرنشینی در دهه 50 میلادی در شهرهای بزرگ، موجب تراکم زیاد و توزیع شهری نامتعادل گردید. این وضعیت باعث بوجود آمدن مشکلات مهم در دگرگونی ساختار اجتماعی، اقتصادی شده و نیاز به افزایش سریع سرمایه گذاری ها را موجب گردید.

1608- دوره شهرنشینی در کشور ترکیه در مقایسه با کشورهای توسعه یافته متفاوت میباشد بدین صورت که فقر شهری در ابعاد بزرگتری بر فقر روستایی ترجیح داده شده و در نتیجه پدیده مهاجرت شکل گرفته است. در پایان سال 2000 انتظار می رود که 23 درصد جمعیت شهری در شهر استانبول و 44 درصد آن در شهرهای بالای یک میلیون نفر سکونت بیابند.

1609- کمبود امکانات خدمات عمومی، زیر ساخت ها و اشتغال و در مقیاس بزرگتر محدودیت ها در سطوح اقتصادی، تواناییها و اطلاعات باعت از بین رفتن ارزشهای حقوقی و قانونی در مناطق شهری شده است.

1610- برخورد جامع با موضوع برنامه ریزی فیزیکی صورت نگرفته است. بطوریکه در اکثر مواقع بخشی از برخوردها در مقیاس مورد نظر صورت نگرفته است.

1611- در پایان سال 1999 آماده سازی 11939 هکتار زمین در 48 منطقه صنعتی جهت 5425 کارخانه به اتمام رسیده و به منظور خدمات دهی به بخش صنعت ارایه گردید. 62 درصد این زمینها واگذار شده، بطوریکه 3383 کارخانه با رسیدن به مرحله تولید در کل 48 منطقه، اشتغال 270800 نفر را ممکن ساخته است.